[독서] 나는 부동산과 맞벌이 한다. - 너바나

내가 목표로 한것이 바로 이것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는것 말이다.  

누구나 원하는 그런 삶이지 않을 까 싶다.

경제적인 자유를 가진다는 것.. 모두가 카드값을 갚기 위해 회사를 다닌다고 한다. 그런나 그것이 아니라 나를 위해 회사를 다니고 일 한 다는 것.. 승진과 월급에 목매이지 않고 즐겁게 일한다는 것.. 나또한 원하는 삶이다..

 

절대 잃지 않는다 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.

절대 투자금을 잃지 않으려면 그만큼의 준비가 필요 할 것이다. 모르면 용감하다는 말이 있듯히 모르면 아무거나 투자하고 귀가 얇아 지지만 알고 한다면 좀 더 조심스럽게 할 수 있을 것이다.

 

계획을 세우고 꾸준히 실천하라 - 많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라, 그 방법을 연구해서 행동하는 것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?

 

계획은 누구나 세울 수 있다. 많은 사람들이 많은 계획을 세운다. 학교에서도 방학계획표를 세우듯이.. 그러나 계획을 지켜나가는 것은 쉽지 않다. 처음부터 못할 버거운 양이 아니라 내가 실철 할 수 있는 양을 하루 이틀,, 한달.. 1년을 한다면 그 목표를 이룰 수 있지 않을 까? 일주일에 3번만 계획대로 한다해도 안하는 것 보다는 훨씬 낫다고 생각한다. 나 또한 매일 매일 못 할때가 많지만 죄책감이 아니라 꾸준히 하면 된다고 생각한다. 나도 게으른 사람이다. 여지껏 그랬고 앞으로도 비슷하지 않을까.. 그래도 꾸준히 할 줄 안다. 꼭 꾸준히 해서 계획을 이루겠다.

 

젋을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아 그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다. 그래서 당신이 은퇴하고 나서는 돈이 당신을 위해 일하도록 만드는 것이다. 

 

돈이 돈을 번다는 말은 많이 알고들있다. 돈이 없어서 돈을 못번다. 이제 정말 돈이 돈을 벌게 만들어야 겠다.

 

은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다.

 

은행직원이나 재무설계사도 월급쟁이 이다. 그들을 재무설계를 해주면서 월급을 받는다. 그들의 말을 듣는 것이 아니라 은행처럼 투자해야 돈을 벌 수가 있다. 

 

투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다. 

손해를 보지 않으려다 더 큰 손해를 보고 수익을 얻을 수 있는 기회도 놓쳐버리고 말았다.

투자할때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.

 

지금까지 손해에 대한 두려움이 많아 선뜻 하지 못한 것이 많다. 현재 가지고 있는 돈 조차 없어 질까봐.. 손해 입지 않으려 했는데.. 모르는 상태의 두려움이 아니라 공부를 해 나가면서 리스크를 통제 할 수 있도록 하자!

 

'레버리지 효과' 란 차입금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익륙을 높이는 것을 말한다.  전세금은 최고의 지렛대

 

대출을 잘만 이용하면 레버지리 효과가 나올 수 있다. 월세집을 매매 할 때도 월세 보증금의 제하고 혹은 방공제를 제하고 대출이 가능하다. 지역이나 은행, 보험사에 따라 다르지만 가능하다. 

전세끼고 대출도 가능하다 후순위대출로 이자율이 높지만 8%이상이 될 수 있다.  하지만 가능하다.

 

부자를 꿈꾼다면 세금 납부는 제대로 - 세금신고를 정당하게 했더라도 증빙자료를 구비하지 않으면 세금을 더 납부 할 수 있다는 이야기다.   만약 부동산 투자로 큰돈을 벌어야 겠다고 생각한다면 평소에 증빙자료를 꼼꼼히 챙기고, 세금신고만큼은 정당하게 해두자.

 

세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 많이 번다는 것이고 사회에 대한 기부이다. 많이 벌면 많이 내자.

 

1단계, 흑자구조 만들기

2단계, 수익형부동산에 투자하기

3단계, 시세차익형 부동산에 투자하기

4단계, 시스템 확장하기  -  한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 

 

준 무피 투자라든가 실 무피 투자를 하는 것은 쉽지 않다. 준 무피 투자는 급매를 통해 할 수 있지만 실 무피 투자는 경매를 통해 할 수 있다. 경매 공부와 임장이 필요하다. 

 

조급한 마음으로 잘 따져보지도 않고 덜컥 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러 번 현장에 방문한 뒤 투자를 결정하길 바란다. 내 주변엔는 2~3년이라는 기간동안 정말 열심히 공부하고 연구한 덕분에 연봉 이상의 수익을 올리는 이들이 꽤 많다. 반면 성급히 투자하는 바람에 정말 쓰디쓴 실패를 겪은 이들도 있다. 남들보다 뛰어난 열정으로 준비하고 실력을 갈고 닦느다면 머지않아 투자로 경제적 자유를 누릴 수 있게 될 것이다. 

 

난 겁이 많다. 무언가 잃고 손해보는걸 못한다. 그렇기에 난 지금도 책을 보고 공부한다. 3년이란 시간 지금은 길어 보이지만 인생에서 3년은 길지 않다. 내가 정말 고3때처럼 미친듯이 파고들수는 없지만 그래도 나한테 주어진 만큼 열심히 하려 한다. 남들과 비교하면 난 더 못할 것 같다. 남들은 매일매일 자는 시간 줄여서 하는데 ... 난 그러질 못한다. 일주일에 3~4번 공부하고 할 수 있을까? 쉽지 않다. 그래도 난 계속 할꺼다! 그리고 꼭 경제적 자유를 이룰 것이다. 

 

당신이 부자가 될 가능성은?

부자가 될 확률이 얼마나 되는지 체크해보는 시간을 가져보자.

 

 

 

 

1,3,5,7,9 '예'-5점 '아니오'-0점  //  2,4,6,8,10 '아니오'-5점  '예' -0점    //  11번  '예'-50 '아니오' - 0점 

12번 질문에 '예'라면 책읽을 필요없이 당신은 경제적 자유인이다.

 

 

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.

3. 이꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택하 루 있는 수단을 고민하라.

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.

7. 목표를 달선했다면 반드시 보상하라.

8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

 

 

투자하기 전 물어야 할 질문

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

3. 이물건에 투자하면 원금을 ㄹ보존할 수 있는가?

4. 이 물건의 수익률 (대출을 제외한) 이 내 목표로 하는 수익률에 부합하는가? 

5. 이 물건은 매도할 때 다름사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

 

 

 

 

투자수익은 월급이 아닌 보너스

월급은 안정적으로 들어오고 투자수익은 보너스로 생각하고 차근차근 모아 나가야 할것같다.

 

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고, 기억해야 할 단어는 ' 인내심' 이다. 

 

낚시를 할때 조용히 때를 기다리듯..
내가 손해보지 않고 무조건 수익이 날 수있는 투자처를 찾기위해 찾고 기다려야 한다.

투자 물건을 선택 할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

 

임장할때 인터넷 탐색 뿐 아니라 부동산에 가도 매입자 매도자 신혼부부 등 여러 컨셉을 알아보고 주변여건을 알아본다. 그리고 근처 지역도 같이 알아보자

현장기술 - 역지사지

 임장 갔을때 문열어 준다면 그들도 나에게 뭔가 얻기 원하는 것이다.   명도시 점유자들을 내보내야 할 때 가장 중요한 점은 상대방이 무엇을 원하는 지 알아채는 것이다. 

 

역지사지는 관련 책들에서 보았다..
이것도 사람과 하는거이기에 이기적이 아니라 남을 생각하며 배려해서 해야 한다.